Guía Definitiva: ¿Cómo Funcionan los Créditos Hipotecarios en UVR en Colombia?

Aprende cómo funcionan los créditos hipotecarios en UVR en Colombia, cómo se calcula la cuota y qué cambia entre sistema francés y alemán.

Por growcop group · Publicado el 3 de abril de 2026 · Actualizado el 23 de julio de 2026 · 20 min de lectura

Guía Definitiva: ¿Cómo Funcionan los Créditos Hipotecarios en UVR en Colombia?

Respuesta rápida

Un crédito hipotecario en UVR en Colombia se paga en “unidades UVR”, no en pesos. La UVR se ajusta a diario según el IPC (DANE) y el banco cobra un “spread” fijo (por ejemplo, UVR + 6,5% E.A.). Tu cuota se calcula en UVR y luego se convierte a pesos multiplicándola por el valor oficial de la UVR del día de pago.

Comprar vivienda es uno de los sueños más grandes de cualquier familia. Sin embargo, al momento de ir al banco a buscar financiación, nos enfrentamos a una gran pregunta:

¿Qué es eso de la UVR y cómo se calcula mi cuota?

Hoy vamos a desmitificar los créditos en UVR, te explicaremos sus fórmulas exactas y, con un ejemplo práctico, compararemos los dos sistemas de pago más utilizados en Colombia. ¡Toma nota!

1. ¿Qué es la UVR y cuál es su lógica?

La Unidad de Valor Real (UVR) es una unidad de cuenta creada por la Ley 546 de 1999 que refleja el poder adquisitivo de la moneda colombiana, ajustándose diariamente con base en la inflación (IPC) certificada por el DANE.

Cuando el banco te aprueba un crédito de vivienda bajo esta modalidad (por ejemplo, con una tasa de UVR + 6.5%), tú no quedas debiendo pesos, sino "unidades UVR".

El 6.5% es el "spread" o la ganancia real y fija del banco.
La UVR es el componente variable que protege el capital contra la inflación.

Al pagar tu cuota mes a mes, el banco toma las unidades UVR que debes pagar y las multiplica por el valor oficial de la UVR de ese día para convertirlas a pesos.

2. Los Dos Sistemas de Amortización en UVR y sus Fórmulas

La Superintendencia Financiera autoriza principalmente dos sistemas para pagar un crédito en UVR. La elección entre uno y otro define qué tan rápido bajarás tu deuda y de cuánto será tu cuota mensual.

Para las fórmulas, primero debemos convertir nuestra Tasa Efectiva Anual (TEA) a una Tasa Efectiva Mensual (i):

i=(1+TEA)1/12 −1

Opción A: Sistema de Cuota Constante en UVR (Sistema Francés)

Bajo este sistema, la cuota expresada en unidades UVR será exactamente la misma durante todo el plazo del crédito. Ojo: como la inflación hace que cada unidad UVR valga más pesos cada día, tu cuota en pesos colombianos irá aumentando mes a mes.

Fórmula de la Cuota (Cu):

(Donde D es la deuda total en UVR, i es la tasa mensual y n el número de meses).

Opción B: Amortización Constante a Capital en UVR (Sistema Alemán)

En este sistema, le devuelves al banco una cantidad fija de unidades UVR directas a tu capital cada mes, a las cuales se les suman los intereses sobre el saldo que vaya quedando. Como siempre abonas un capital fuerte, la cuota en UVR irá disminuyendo mes a mes, lo que compensa el aumento de la inflación en pesos.

Fórmula de la Cuota del mes t (Ctu):

¡Vamos a los números! Ejemplo Práctico Comparativo

(Nota: Este es un ejemplo simulado utilizando las fórmulas financieras oficiales para ilustrar el comportamiento de ambos sistemas).

Imagina que hoy compras tu apartamento y el banco te presta: 100.000.000COP

a un plazo de: 15 años (180meses), con una tasa de: UVR+6.5% E.A.

Supongamos que hoy la UVR tiene un valor exacto de: 300 pesos.

Paso 1: Convertir el préstamo a unidades: $100.000.000 / $300 = 333.333,33 UVR.
Paso 2: Calcular la tasa mensual: Para un 6.5% anual, la tasa mensual (i) es aproximadamente 0.52617%.

Ahora comparemos cómo se vería el pago de tu PRIMERA CUOTA en ambos sistemas:

Concepto	Cuota Constante en UVR	Abono Constante a Capital en UVR
Abono a Capital (UVR)	1.115,82 UVR	1.851,85 UVR (Fijo todos los meses)
Intereses (UVR)	1.753,89 UVR	1.753,89 UVR
Cuota Total en UVR	2.869,72 UVR (Fija todos los meses)	3.605,75 UVR (Irá bajando cada mes)
Valor de la Cuota en Pesos	$860.916 COP	$1.081.725 COP
Característica Principal	Arrancas con la cuota más baja posible, pero tu deuda en pesos puede crecer los primeros años.	Arrancas pagando más, pero tu deuda baja agresivamente desde el primer mes.

EJEMPLO N° 2:

FECHA	28/3/2026
PRÉSTAMO EN $	160000000
PRÉSTAMO EN UVR	395.208,39
TASA E.A.	6,45%
TASA E.M.	0,52%
PLAZO EN AÑOS	20

VALOR UVR	404,8497
IPC	1,08%

CAPITAL CONSTANTE EN UVR:

Período	FECHA	Saldo Inicial	Cuota	Interés	Capital	Saldo Final
1	28/04/2026	395.208,39	3.710,62	2063,919059	1646,701644	393.561,69
2	28/05/2026	393.561,69	3.702,02	2055,319396	1646,701644	391.914,99
3	28/06/2026	391.914,99	3.693,42	2046,719734	1646,701644	390.268,29
4	28/07/2026	390.268,29	3.684,82	2038,120071	1646,701644	388.621,59
5	28/08/2026	388.621,59	3.676,22	2029,520408	1646,701644	386.974,89
6	28/09/2026	386.974,89	3.667,62	2020,920745	1646,701644	385.328,18
7	28/10/2026	385.328,18	3.659,02	2012,321083	1646,701644	383.681,48
8	28/11/2026	383.681,48	3.650,42	2003,72142	1646,701644	382.034,78
9	28/12/2026	382.034,78	3.641,82	1995,121757	1646,701644	380.388,08
10	28/01/2027	380.388,08	3.633,22	1986,522094	1646,701644	378.741,38
11	28/02/2027	378.741,38	3.624,62	1977,922432	1646,701644	377.094,68
12	28/03/2027	377.094,68	3.616,02	1969,322769	1646,701644	375.447,97
13	28/04/2027	375.447,97	3.607,42	1960,723106	1646,701644	373.801,27
14	28/05/2027	373.801,27	3.598,83	1952,123443	1646,701644	372.154,57
15	28/06/2027	372.154,57	3.590,23	1943,523781	1646,701644	370.507,87
16	28/07/2027	370.507,87	3.581,63	1934,924118	1646,701644	368.861,17
17	28/08/2027	368.861,17	3.573,03	1926,324455	1646,701644	367.214,47
18	28/09/2027	367.214,47	3.564,43	1917,724792	1646,701644	365.567,77
19	28/10/2027	365.567,77	3.555,83	1909,12513	1646,701644	363.921,06
20	28/11/2027	363.921,06	3.547,23	1900,525467	1646,701644	362.274,36
21	28/12/2027	362.274,36	3.538,63	1891,925804	1646,701644	360.627,66
22	28/01/2028	360.627,66	3.530,03	1883,326141	1646,701644	358.980,96
23	28/02/2028	358.980,96	3.521,43	1874,726479	1646,701644	357.334,26
24	28/03/2028	357.334,26	3.512,83	1866,126816	1646,701644	355.687,56
25	28/04/2028	355.687,56	3.504,23	1857,527153	1646,701644	354.040,85
26	28/05/2028	354.040,85	3.495,63	1848,92749	1646,701644	352.394,15
27	28/06/2028	352.394,15	3.487,03	1840,327828	1646,701644	350.747,45
28	28/07/2028	350.747,45	3.478,43	1831,728165	1646,701644	349.100,75
29	28/08/2028	349.100,75	3.469,83	1823,128502	1646,701644	347.454,05
30	28/09/2028	347.454,05	3.461,23	1814,528839	1646,701644	345.807,35
31	28/10/2028	345.807,35	3.452,63	1805,929177	1646,701644	344.160,64
32	28/11/2028	344.160,64	3.444,03	1797,329514	1646,701644	342.513,94
33	28/12/2028	342.513,94	3.435,43	1788,729851	1646,701644	340.867,24
34	28/01/2029	340.867,24	3.426,83	1780,130188	1646,701644	339.220,54
35	28/02/2029	339.220,54	3.418,23	1771,530526	1646,701644	337.573,84
36	28/03/2029	337.573,84	3.409,63	1762,930863	1646,701644	335.927,14
37	28/04/2029	335.927,14	3.401,03	1754,3312	1646,701644	334.280,43
38	28/05/2029	334.280,43	3.392,43	1745,731537	1646,701644	332.633,73
39	28/06/2029	332.633,73	3.383,83	1737,131875	1646,701644	330.987,03
40	28/07/2029	330.987,03	3.375,23	1728,532212	1646,701644	329.340,33
41	28/08/2029	329.340,33	3.366,63	1719,932549	1646,701644	327.693,63
42	28/09/2029	327.693,63	3.358,03	1711,332886	1646,701644	326.046,93
43	28/10/2029	326.046,93	3.349,43	1702,733224	1646,701644	324.400,22
44	28/11/2029	324.400,22	3.340,84	1694,133561	1646,701644	322.753,52
45	28/12/2029	322.753,52	3.332,24	1685,533898	1646,701644	321.106,82
46	28/01/2030	321.106,82	3.323,64	1676,934235	1646,701644	319.460,12
47	28/02/2030	319.460,12	3.315,04	1668,334573	1646,701644	317.813,42
48	28/03/2030	317.813,42	3.306,44	1659,73491	1646,701644	316.166,72
49	28/04/2030	316.166,72	3.297,84	1651,135247	1646,701644	314.520,01
50	28/05/2030	314.520,01	3.289,24	1642,535584	1646,701644	312.873,31
51	28/06/2030	312.873,31	3.280,64	1633,935922	1646,701644	311.226,61
52	28/07/2030	311.226,61	3.272,04	1625,336259	1646,701644	309.579,91
53	28/08/2030	309.579,91	3.263,44	1616,736596	1646,701644	307.933,21
54	28/09/2030	307.933,21	3.254,84	1608,136933	1646,701644	306.286,51
55	28/10/2030	306.286,51	3.246,24	1599,537271	1646,701644	304.639,80
56	28/11/2030	304.639,80	3.237,64	1590,937608	1646,701644	302.993,10
57	28/12/2030	302.993,10	3.229,04	1582,337945	1646,701644	301.346,40
58	28/01/2031	301.346,40	3.220,44	1573,738282	1646,701644	299.699,70
59	28/02/2031	299.699,70	3.211,84	1565,13862	1646,701644	298.053,00
60	28/03/2031	298.053,00	3.203,24	1556,538957	1646,701644	296.406,30
61	28/04/2031	296.406,30	3.194,64	1547,939294	1646,701644	294.759,59
62	28/05/2031	294.759,59	3.186,04	1539,339632	1646,701644	293.112,89
63	28/06/2031	293.112,89	3.177,44	1530,739969	1646,701644	291.466,19
64	28/07/2031	291.466,19	3.168,84	1522,140306	1646,701644	289.819,49
65	28/08/2031	289.819,49	3.160,24	1513,540643	1646,701644	288.172,79
66	28/09/2031	288.172,79	3.151,64	1504,940981	1646,701644	286.526,09
67	28/10/2031	286.526,09	3.143,04	1496,341318	1646,701644	284.879,38
68	28/11/2031	284.879,38	3.134,44	1487,741655	1646,701644	283.232,68
69	28/12/2031	283.232,68	3.125,84	1479,141992	1646,701644	281.585,98
70	28/01/2032	281.585,98	3.117,24	1470,54233	1646,701644	279.939,28
71	28/02/2032	279.939,28	3.108,64	1461,942667	1646,701644	278.292,58
72	28/03/2032	278.292,58	3.100,04	1453,343004	1646,701644	276.645,88
73	28/04/2032	276.645,88	3.091,44	1444,743341	1646,701644	274.999,17
74	28/05/2032	274.999,17	3.082,85	1436,143679	1646,701644	273.352,47
75	28/06/2032	273.352,47	3.074,25	1427,544016	1646,701644	271.705,77
76	28/07/2032	271.705,77	3.065,65	1418,944353	1646,701644	270.059,07
77	28/08/2032	270.059,07	3.057,05	1410,34469	1646,701644	268.412,37
78	28/09/2032	268.412,37	3.048,45	1401,745028	1646,701644	266.765,67
79	28/10/2032	266.765,67	3.039,85	1393,145365	1646,701644	265.118,96
80	28/11/2032	265.118,96	3.031,25	1384,545702	1646,701644	263.472,26
81	28/12/2032	263.472,26	3.022,65	1375,946039	1646,701644	261.825,56
82	28/01/2033	261.825,56	3.014,05	1367,346377	1646,701644	260.178,86
83	28/02/2033	260.178,86	3.005,45	1358,746714	1646,701644	258.532,16
84	28/03/2033	258.532,16	2.996,85	1350,147051	1646,701644	256.885,46
85	28/04/2033	256.885,46	2.988,25	1341,547388	1646,701644	255.238,75
86	28/05/2033	255.238,75	2.979,65	1332,947726	1646,701644	253.592,05
87	28/06/2033	253.592,05	2.971,05	1324,348063	1646,701644	251.945,35
88	28/07/2033	251.945,35	2.962,45	1315,7484	1646,701644	250.298,65
89	28/08/2033	250.298,65	2.953,85	1307,148737	1646,701644	248.651,95
90	28/09/2033	248.651,95	2.945,25	1298,549075	1646,701644	247.005,25
91	28/10/2033	247.005,25	2.936,65	1289,949412	1646,701644	245.358,54
92	28/11/2033	245.358,54	2.928,05	1281,349749	1646,701644	243.711,84
93	28/12/2033	243.711,84	2.919,45	1272,750086	1646,701644	242.065,14
94	28/01/2034	242.065,14	2.910,85	1264,150424	1646,701644	240.418,44
95	28/02/2034	240.418,44	2.902,25	1255,550761	1646,701644	238.771,74
96	28/03/2034	238.771,74	2.893,65	1246,951098	1646,701644	237.125,04
97	28/04/2034	237.125,04	2.885,05	1238,351435	1646,701644	235.478,34
98	28/05/2034	235.478,34	2.876,45	1229,751773	1646,701644	233.831,63
99	28/06/2034	233.831,63	2.867,85	1221,15211	1646,701644	232.184,93
100	28/07/2034	232.184,93	2.859,25	1212,552447	1646,701644	230.538,23
101	28/08/2034	230.538,23	2.850,65	1203,952784	1646,701644	228.891,53
102	28/09/2034	228.891,53	2.842,05	1195,353122	1646,701644	227.244,83
103	28/10/2034	227.244,83	2.833,46	1186,753459	1646,701644	225.598,13
104	28/11/2034	225.598,13	2.824,86	1178,153796	1646,701644	223.951,42
105	28/12/2034	223.951,42	2.816,26	1169,554133	1646,701644	222.304,72
106	28/01/2035	222.304,72	2.807,66	1160,954471	1646,701644	220.658,02
107	28/02/2035	220.658,02	2.799,06	1152,354808	1646,701644	219.011,32
108	28/03/2035	219.011,32	2.790,46	1143,755145	1646,701644	217.364,62
109	28/04/2035	217.364,62	2.781,86	1135,155482	1646,701644	215.717,92
110	28/05/2035	215.717,92	2.773,26	1126,55582	1646,701644	214.071,21
111	28/06/2035	214.071,21	2.764,66	1117,956157	1646,701644	212.424,51
112	28/07/2035	212.424,51	2.756,06	1109,356494	1646,701644	210.777,81
113	28/08/2035	210.777,81	2.747,46	1100,756831	1646,701644	209.131,11
114	28/09/2035	209.131,11	2.738,86	1092,157169	1646,701644	207.484,41
115	28/10/2035	207.484,41	2.730,26	1083,557506	1646,701644	205.837,71
116	28/11/2035	205.837,71	2.721,66	1074,957843	1646,701644	204.191,00
117	28/12/2035	204.191,00	2.713,06	1066,35818	1646,701644	202.544,30
118	28/01/2036	202.544,30	2.704,46	1057,758518	1646,701644	200.897,60
119	28/02/2036	200.897,60	2.695,86	1049,158855	1646,701644	199.250,90
120	28/03/2036	199.250,90	2.687,26	1040,559192	1646,701644	197.604,20
121	28/04/2036	197.604,20	2.678,66	1031,95953	1646,701644	195.957,50
122	28/05/2036	195.957,50	2.670,06	1023,359867	1646,701644	194.310,79
123	28/06/2036	194.310,79	2.661,46	1014,760204	1646,701644	192.664,09
124	28/07/2036	192.664,09	2.652,86	1006,160541	1646,701644	191.017,39
125	28/08/2036	191.017,39	2.644,26	997,5608785	1646,701644	189.370,69
126	28/09/2036	189.370,69	2.635,66	988,9612158	1646,701644	187.723,99
127	28/10/2036	187.723,99	2.627,06	980,361553	1646,701644	186.077,29
128	28/11/2036	186.077,29	2.618,46	971,7618903	1646,701644	184.430,58
129	28/12/2036	184.430,58	2.609,86	963,1622275	1646,701644	182.783,88
130	28/01/2037	182.783,88	2.601,26	954,5625648	1646,701644	181.137,18
131	28/02/2037	181.137,18	2.592,66	945,962902	1646,701644	179.490,48
132	28/03/2037	179.490,48	2.584,06	937,3632393	1646,701644	177.843,78
133	28/04/2037	177.843,78	2.575,47	928,7635766	1646,701644	176.197,08
134	28/05/2037	176.197,08	2.566,87	920,1639138	1646,701644	174.550,37
135	28/06/2037	174.550,37	2.558,27	911,5642511	1646,701644	172.903,67
136	28/07/2037	172.903,67	2.549,67	902,9645883	1646,701644	171.256,97
137	28/08/2037	171.256,97	2.541,07	894,3649256	1646,701644	169.610,27
138	28/09/2037	169.610,27	2.532,47	885,7652628	1646,701644	167.963,57
139	28/10/2037	167.963,57	2.523,87	877,1656001	1646,701644	166.316,87
140	28/11/2037	166.316,87	2.515,27	868,5659373	1646,701644	164.670,16
141	28/12/2037	164.670,16	2.506,67	859,9662746	1646,701644	163.023,46
142	28/01/2038	163.023,46	2.498,07	851,3666118	1646,701644	161.376,76
143	28/02/2038	161.376,76	2.489,47	842,7669491	1646,701644	159.730,06
144	28/03/2038	159.730,06	2.480,87	834,1672863	1646,701644	158.083,36
145	28/04/2038	158.083,36	2.472,27	825,5676236	1646,701644	156.436,66
146	28/05/2038	156.436,66	2.463,67	816,9679609	1646,701644	154.789,95
147	28/06/2038	154.789,95	2.455,07	808,3682981	1646,701644	153.143,25
148	28/07/2038	153.143,25	2.446,47	799,7686354	1646,701644	151.496,55
149	28/08/2038	151.496,55	2.437,87	791,1689726	1646,701644	149.849,85
150	28/09/2038	149.849,85	2.429,27	782,5693099	1646,701644	148.203,15
151	28/10/2038	148.203,15	2.420,67	773,9696471	1646,701644	146.556,45
152	28/11/2038	146.556,45	2.412,07	765,3699844	1646,701644	144.909,74
153	28/12/2038	144.909,74	2.403,47	756,7703216	1646,701644	143.263,04
154	28/01/2039	143.263,04	2.394,87	748,1706589	1646,701644	141.616,34
155	28/02/2039	141.616,34	2.386,27	739,5709961	1646,701644	139.969,64
156	28/03/2039	139.969,64	2.377,67	730,9713334	1646,701644	138.322,94
157	28/04/2039	138.322,94	2.369,07	722,3716707	1646,701644	136.676,24
158	28/05/2039	136.676,24	2.360,47	713,7720079	1646,701644	135.029,53
159	28/06/2039	135.029,53	2.351,87	705,1723452	1646,701644	133.382,83
160	28/07/2039	133.382,83	2.343,27	696,5726824	1646,701644	131.736,13
161	28/08/2039	131.736,13	2.334,67	687,9730197	1646,701644	130.089,43
162	28/09/2039	130.089,43	2.326,08	679,3733569	1646,701644	128.442,73
163	28/10/2039	128.442,73	2.317,48	670,7736942	1646,701644	126.796,03
164	28/11/2039	126.796,03	2.308,88	662,1740314	1646,701644	125.149,32
165	28/12/2039	125.149,32	2.300,28	653,5743687	1646,701644	123.502,62
166	28/01/2040	123.502,62	2.291,68	644,9747059	1646,701644	121.855,92
167	28/02/2040	121.855,92	2.283,08	636,3750432	1646,701644	120.209,22
168	28/03/2040	120.209,22	2.274,48	627,7753804	1646,701644	118.562,52
169	28/04/2040	118.562,52	2.265,88	619,1757177	1646,701644	116.915,82
170	28/05/2040	116.915,82	2.257,28	610,576055	1646,701644	115.269,12
171	28/06/2040	115.269,12	2.248,68	601,9763922	1646,701644	113.622,41
172	28/07/2040	113.622,41	2.240,08	593,3767295	1646,701644	111.975,71
173	28/08/2040	111.975,71	2.231,48	584,7770667	1646,701644	110.329,01
174	28/09/2040	110.329,01	2.222,88	576,177404	1646,701644	108.682,31
175	28/10/2040	108.682,31	2.214,28	567,5777412	1646,701644	107.035,61
176	28/11/2040	107.035,61	2.205,68	558,9780785	1646,701644	105.388,91
177	28/12/2040	105.388,91	2.197,08	550,3784157	1646,701644	103.742,20
178	28/01/2041	103.742,20	2.188,48	541,778753	1646,701644	102.095,50
179	28/02/2041	102.095,50	2.179,88	533,1790902	1646,701644	100.448,80
180	28/03/2041	100.448,80	2.171,28	524,5794275	1646,701644	98.802,10
181	28/04/2041	98.802,10	2.162,68	515,9797648	1646,701644	97.155,40
182	28/05/2041	97.155,40	2.154,08	507,380102	1646,701644	95.508,70
183	28/06/2041	95.508,70	2.145,48	498,7804393	1646,701644	93.861,99
184	28/07/2041	93.861,99	2.136,88	490,1807765	1646,701644	92.215,29
185	28/08/2041	92.215,29	2.128,28	481,5811138	1646,701644	90.568,59
186	28/09/2041	90.568,59	2.119,68	472,981451	1646,701644	88.921,89
187	28/10/2041	88.921,89	2.111,08	464,3817883	1646,701644	87.275,19
188	28/11/2041	87.275,19	2.102,48	455,7821255	1646,701644	85.628,49
189	28/12/2041	85.628,49	2.093,88	447,1824628	1646,701644	83.981,78
190	28/01/2042	83.981,78	2.085,28	438,5828	1646,701644	82.335,08
191	28/02/2042	82.335,08	2.076,68	429,9831373	1646,701644	80.688,38
192	28/03/2042	80.688,38	2.068,09	421,3834745	1646,701644	79.041,68
193	28/04/2042	79.041,68	2.059,49	412,7838118	1646,701644	77.394,98
194	28/05/2042	77.394,98	2.050,89	404,1841491	1646,701644	75.748,28
195	28/06/2042	75.748,28	2.042,29	395,5844863	1646,701644	74.101,57
196	28/07/2042	74.101,57	2.033,69	386,9848236	1646,701644	72.454,87
197	28/08/2042	72.454,87	2.025,09	378,3851608	1646,701644	70.808,17
198	28/09/2042	70.808,17	2.016,49	369,7854981	1646,701644	69.161,47
199	28/10/2042	69.161,47	2.007,89	361,1858353	1646,701644	67.514,77
200	28/11/2042	67.514,77	1.999,29	352,5861726	1646,701644	65.868,07
201	28/12/2042	65.868,07	1.990,69	343,9865098	1646,701644	64.221,36
202	28/01/2043	64.221,36	1.982,09	335,3868471	1646,701644	62.574,66
203	28/02/2043	62.574,66	1.973,49	326,7871843	1646,701644	60.927,96
204	28/03/2043	60.927,96	1.964,89	318,1875216	1646,701644	59.281,26
205	28/04/2043	59.281,26	1.956,29	309,5878589	1646,701644	57.634,56
206	28/05/2043	57.634,56	1.947,69	300,9881961	1646,701644	55.987,86
207	28/06/2043	55.987,86	1.939,09	292,3885334	1646,701644	54.341,15
208	28/07/2043	54.341,15	1.930,49	283,7888706	1646,701644	52.694,45
209	28/08/2043	52.694,45	1.921,89	275,1892079	1646,701644	51.047,75
210	28/09/2043	51.047,75	1.913,29	266,5895451	1646,701644	49.401,05
211	28/10/2043	49.401,05	1.904,69	257,9898824	1646,701644	47.754,35
212	28/11/2043	47.754,35	1.896,09	249,3902196	1646,701644	46.107,65
213	28/12/2043	46.107,65	1.887,49	240,7905569	1646,701644	44.460,94
214	28/01/2044	44.460,94	1.878,89	232,1908941	1646,701644	42.814,24
215	28/02/2044	42.814,24	1.870,29	223,5912314	1646,701644	41.167,54
216	28/03/2044	41.167,54	1.861,69	214,9915686	1646,701644	39.520,84
217	28/04/2044	39.520,84	1.853,09	206,3919059	1646,701644	37.874,14
218	28/05/2044	37.874,14	1.844,49	197,7922432	1646,701644	36.227,44
219	28/06/2044	36.227,44	1.835,89	189,1925804	1646,701644	34.580,73
220	28/07/2044	34.580,73	1.827,29	180,5929177	1646,701644	32.934,03
221	28/08/2044	32.934,03	1.818,69	171,9932549	1646,701644	31.287,33
222	28/09/2044	31.287,33	1.810,10	163,3935922	1646,701644	29.640,63
223	28/10/2044	29.640,63	1.801,50	154,7939294	1646,701644	27.993,93
224	28/11/2044	27.993,93	1.792,90	146,1942667	1646,701644	26.347,23
225	28/12/2044	26.347,23	1.784,30	137,5946039	1646,701644	24.700,52
226	28/01/2045	24.700,52	1.775,70	128,9949412	1646,701644	23.053,82
227	28/02/2045	23.053,82	1.767,10	120,3952784	1646,701644	21.407,12
228	28/03/2045	21.407,12	1.758,50	111,7956157	1646,701644	19.760,42
229	28/04/2045	19.760,42	1.749,90	103,195953	1646,701644	18.113,72
230	28/05/2045	18.113,72	1.741,30	94,5962902	1646,701644	16.467,02
231	28/06/2045	16.467,02	1.732,70	85,99662746	1646,701644	14.820,31
232	28/07/2045	14.820,31	1.724,10	77,39696471	1646,701644	13.173,61
233	28/08/2045	13.173,61	1.715,50	68,79730197	1646,701644	11.526,91
234	28/09/2045	11.526,91	1.706,90	60,19763922	1646,701644	9.880,21
235	28/10/2045	9.880,21	1.698,30	51,59797648	1646,701644	8.233,51
236	28/11/2045	8.233,51	1.689,70	42,99831373	1646,701644	6.586,81
237	28/12/2045	6.586,81	1.681,10	34,39865098	1646,701644	4.940,10
238	28/01/2046	4.940,10	1.672,50	25,79898824	1646,701644	3.293,40
239	28/02/2046	3.293,40	1.663,90	17,19932549	1646,701644	1.646,70
240	28/03/2046	1.646,70	1.655,30	8,599662746	1646,701644	0,00

CUOTA CONSTANTE EN UVR:

Período	FECHA	Saldo Inicial	Cuota	Interés	Capital	Saldo Final
1	28/04/2026	395.208,39	2.892,57	2063,919059	828,65	394.379,75
2	28/05/2026	394.379,75	2.892,57	2059,591563	832,98	393.546,77
3	28/06/2026	393.546,77	2.892,57	2055,241468	837,33	392.709,45
4	28/07/2026	392.709,45	2.892,57	2050,868655	841,70	391.867,75
5	28/08/2026	391.867,75	2.892,57	2046,473006	846,09	391.021,65
6	28/09/2026	391.021,65	2.892,57	2042,0544	850,51	390.171,14
7	28/10/2026	390.171,14	2.892,57	2037,61272	854,95	389.316,19
8	28/11/2026	389.316,19	2.892,57	2033,147843	859,42	388.456,77
9	28/12/2026	388.456,77	2.892,57	2028,659649	863,91	387.592,86
10	28/01/2027	387.592,86	2.892,57	2024,148016	868,42	386.724,44
11	28/02/2027	386.724,44	2.892,57	2019,612822	872,95	385.851,49
12	28/03/2027	385.851,49	2.892,57	2015,053944	877,51	384.973,97
13	28/04/2027	384.973,97	2.892,57	2010,471257	882,10	384.091,88
14	28/05/2027	384.091,88	2.892,57	2005,864638	886,70	383.205,17
15	28/06/2027	383.205,17	2.892,57	2001,233962	891,33	382.313,84
16	28/07/2027	382.313,84	2.892,57	1996,579102	895,99	381.417,85
17	28/08/2027	381.417,85	2.892,57	1991,899933	900,67	380.517,19
18	28/09/2027	380.517,19	2.892,57	1987,196328	905,37	379.611,81
19	28/10/2027	379.611,81	2.892,57	1982,468159	910,10	378.701,72
20	28/11/2027	378.701,72	2.892,57	1977,715298	914,85	377.786,86
21	28/12/2027	377.786,86	2.892,57	1972,937615	919,63	376.867,23
22	28/01/2028	376.867,23	2.892,57	1968,134982	924,43	375.942,80
23	28/02/2028	375.942,80	2.892,57	1963,307268	929,26	375.013,54
24	28/03/2028	375.013,54	2.892,57	1958,454342	934,11	374.079,43
25	28/04/2028	374.079,43	2.892,57	1953,576072	938,99	373.140,44
26	28/05/2028	373.140,44	2.892,57	1948,672326	943,89	372.196,54
27	28/06/2028	372.196,54	2.892,57	1943,742971	948,82	371.247,72
28	28/07/2028	371.247,72	2.892,57	1938,787873	953,78	370.293,94
29	28/08/2028	370.293,94	2.892,57	1933,806898	958,76	369.335,18
30	28/09/2028	369.335,18	2.892,57	1928,79991	963,77	368.371,41
31	28/10/2028	368.371,41	2.892,57	1923,766774	968,80	367.402,61
32	28/11/2028	367.402,61	2.892,57	1918,707353	973,86	366.428,75
33	28/12/2028	366.428,75	2.892,57	1913,62151	978,95	365.449,81
34	28/01/2029	365.449,81	2.892,57	1908,509108	984,06	364.465,75
35	28/02/2029	364.465,75	2.892,57	1903,370006	989,20	363.476,55
36	28/03/2029	363.476,55	2.892,57	1898,204066	994,36	362.482,19
37	28/04/2029	362.482,19	2.892,57	1893,011147	999,56	361.482,63
38	28/05/2029	361.482,63	2.892,57	1887,79111	1.004,78	360.477,86
39	28/06/2029	360.477,86	2.892,57	1882,543811	1.010,02	359.467,83
40	28/07/2029	359.467,83	2.892,57	1877,26911	1.015,30	358.452,53
41	28/08/2029	358.452,53	2.892,57	1871,966861	1.020,60	357.431,93
42	28/09/2029	357.431,93	2.892,57	1866,636923	1.025,93	356.406,00
43	28/10/2029	356.406,00	2.892,57	1861,27915	1.031,29	355.374,72
44	28/11/2029	355.374,72	2.892,57	1855,893396	1.036,67	354.338,04
45	28/12/2029	354.338,04	2.892,57	1850,479517	1.042,09	353.295,95
46	28/01/2030	353.295,95	2.892,57	1845,037364	1.047,53	352.248,43
47	28/02/2030	352.248,43	2.892,57	1839,56679	1.053,00	351.195,42
48	28/03/2030	351.195,42	2.892,57	1834,067647	1.058,50	350.136,93
49	28/04/2030	350.136,93	2.892,57	1828,539785	1.064,03	349.072,90
50	28/05/2030	349.072,90	2.892,57	1822,983055	1.069,58	348.003,31
51	28/06/2030	348.003,31	2.892,57	1817,397306	1.075,17	346.928,14
52	28/07/2030	346.928,14	2.892,57	1811,782386	1.080,78	345.847,36
53	28/08/2030	345.847,36	2.892,57	1806,138143	1.086,43	344.760,93
54	28/09/2030	344.760,93	2.892,57	1800,464423	1.092,10	343.668,83
55	28/10/2030	343.668,83	2.892,57	1794,761074	1.097,81	342.571,02
56	28/11/2030	342.571,02	2.892,57	1789,027939	1.103,54	341.467,48
57	28/12/2030	341.467,48	2.892,57	1783,264864	1.109,30	340.358,18
58	28/01/2031	340.358,18	2.892,57	1777,471693	1.115,10	339.243,08
59	28/02/2031	339.243,08	2.892,57	1771,648267	1.120,92	338.122,17
60	28/03/2031	338.122,17	2.892,57	1765,794429	1.126,77	336.995,39
61	28/04/2031	336.995,39	2.892,57	1759,91002	1.132,66	335.862,74
62	28/05/2031	335.862,74	2.892,57	1753,994881	1.138,57	334.724,16
63	28/06/2031	334.724,16	2.892,57	1748,048851	1.144,52	333.579,65
64	28/07/2031	333.579,65	2.892,57	1742,071769	1.150,50	332.429,15
65	28/08/2031	332.429,15	2.892,57	1736,063472	1.156,50	331.272,65
66	28/09/2031	331.272,65	2.892,57	1730,023798	1.162,54	330.110,10
67	28/10/2031	330.110,10	2.892,57	1723,952582	1.168,61	328.941,49
68	28/11/2031	328.941,49	2.892,57	1717,84966	1.174,72	327.766,77
69	28/12/2031	327.766,77	2.892,57	1711,714867	1.180,85	326.585,92
70	28/01/2032	326.585,92	2.892,57	1705,548036	1.187,02	325.398,90
71	28/02/2032	325.398,90	2.892,57	1699,348999	1.193,22	324.205,68
72	28/03/2032	324.205,68	2.892,57	1693,117588	1.199,45	323.006,23
73	28/04/2032	323.006,23	2.892,57	1686,853635	1.205,71	321.800,52
74	28/05/2032	321.800,52	2.892,57	1680,55697	1.212,01	320.588,51
75	28/06/2032	320.588,51	2.892,57	1674,227421	1.218,34	319.370,17
76	28/07/2032	319.370,17	2.892,57	1667,864817	1.224,70	318.145,47
77	28/08/2032	318.145,47	2.892,57	1661,468985	1.231,10	316.914,37
78	28/09/2032	316.914,37	2.892,57	1655,039751	1.237,53	315.676,84
79	28/10/2032	315.676,84	2.892,57	1648,576942	1.243,99	314.432,85
80	28/11/2032	314.432,85	2.892,57	1642,080382	1.250,49	313.182,36
81	28/12/2032	313.182,36	2.892,57	1635,549895	1.257,02	311.925,35
82	28/01/2033	311.925,35	2.892,57	1628,985303	1.263,58	310.661,76
83	28/02/2033	310.661,76	2.892,57	1622,386428	1.270,18	309.391,58
84	28/03/2033	309.391,58	2.892,57	1615,753092	1.276,81	308.114,77
85	28/04/2033	308.114,77	2.892,57	1609,085114	1.283,48	306.831,29
86	28/05/2033	306.831,29	2.892,57	1602,382313	1.290,18	305.541,10
87	28/06/2033	305.541,10	2.892,57	1595,644508	1.296,92	304.244,18
88	28/07/2033	304.244,18	2.892,57	1588,871516	1.303,70	302.940,48
89	28/08/2033	302.940,48	2.892,57	1582,063153	1.310,50	301.629,98
90	28/09/2033	301.629,98	2.892,57	1575,219234	1.317,35	300.312,63
91	28/10/2033	300.312,63	2.892,57	1568,339574	1.324,23	298.988,40
92	28/11/2033	298.988,40	2.892,57	1561,423986	1.331,14	297.657,26
93	28/12/2033	297.657,26	2.892,57	1554,472282	1.338,09	296.319,17
94	28/01/2034	296.319,17	2.892,57	1547,484273	1.345,08	294.974,08
95	28/02/2034	294.974,08	2.892,57	1540,459771	1.352,11	293.621,98
96	28/03/2034	293.621,98	2.892,57	1533,398585	1.359,17	292.262,81
97	28/04/2034	292.262,81	2.892,57	1526,300522	1.366,27	290.896,54
98	28/05/2034	290.896,54	2.892,57	1519,165391	1.373,40	289.523,14
99	28/06/2034	289.523,14	2.892,57	1511,992998	1.380,57	288.142,57
100	28/07/2034	288.142,57	2.892,57	1504,783148	1.387,78	286.754,78
101	28/08/2034	286.754,78	2.892,57	1497,535645	1.395,03	285.359,75
102	28/09/2034	285.359,75	2.892,57	1490,250293	1.402,32	283.957,43
103	28/10/2034	283.957,43	2.892,57	1482,926895	1.409,64	282.547,79
104	28/11/2034	282.547,79	2.892,57	1475,565251	1.417,00	281.130,79
105	28/12/2034	281.130,79	2.892,57	1468,165163	1.424,40	279.706,39
106	28/01/2035	279.706,39	2.892,57	1460,726428	1.431,84	278.274,55
107	28/02/2035	278.274,55	2.892,57	1453,248845	1.439,32	276.835,23
108	28/03/2035	276.835,23	2.892,57	1445,732212	1.446,83	275.388,39
109	28/04/2035	275.388,39	2.892,57	1438,176325	1.454,39	273.934,00
110	28/05/2035	273.934,00	2.892,57	1430,580978	1.461,99	272.472,02
111	28/06/2035	272.472,02	2.892,57	1422,945965	1.469,62	271.002,40
112	28/07/2035	271.002,40	2.892,57	1415,271079	1.477,30	269.525,10
113	28/08/2035	269.525,10	2.892,57	1407,556113	1.485,01	268.040,09
114	28/09/2035	268.040,09	2.892,57	1399,800856	1.492,77	266.547,32
115	28/10/2035	266.547,32	2.892,57	1392,005099	1.500,56	265.046,76
116	28/11/2035	265.046,76	2.892,57	1384,168629	1.508,40	263.538,36
117	28/12/2035	263.538,36	2.892,57	1376,291234	1.516,28	262.022,09
118	28/01/2036	262.022,09	2.892,57	1368,372701	1.524,19	260.497,89
119	28/02/2036	260.497,89	2.892,57	1360,412815	1.532,15	258.965,74
120	28/03/2036	258.965,74	2.892,57	1352,411359	1.540,16	257.425,58
121	28/04/2036	257.425,58	2.892,57	1344,368117	1.548,20	255.877,38
122	28/05/2036	255.877,38	2.892,57	1336,28287	1.556,28	254.321,10
123	28/06/2036	254.321,10	2.892,57	1328,155399	1.564,41	252.756,69
124	28/07/2036	252.756,69	2.892,57	1319,985483	1.572,58	251.184,11
125	28/08/2036	251.184,11	2.892,57	1311,772901	1.580,79	249.603,31
126	28/09/2036	249.603,31	2.892,57	1303,51743	1.589,05	248.014,26
127	28/10/2036	248.014,26	2.892,57	1295,218846	1.597,35	246.416,91
128	28/11/2036	246.416,91	2.892,57	1286,876924	1.605,69	244.811,22
129	28/12/2036	244.811,22	2.892,57	1278,491438	1.614,08	243.197,15
130	28/01/2037	243.197,15	2.892,57	1270,062159	1.622,50	241.574,64
131	28/02/2037	241.574,64	2.892,57	1261,58886	1.630,98	239.943,66
132	28/03/2037	239.943,66	2.892,57	1253,07131	1.639,50	238.304,17
133	28/04/2037	238.304,17	2.892,57	1244,509279	1.648,06	236.656,11
134	28/05/2037	236.656,11	2.892,57	1235,902533	1.656,66	234.999,45
135	28/06/2037	234.999,45	2.892,57	1227,250841	1.665,32	233.334,13
136	28/07/2037	233.334,13	2.892,57	1218,553965	1.674,01	231.660,12
137	28/08/2037	231.660,12	2.892,57	1209,811672	1.682,76	229.977,36
138	28/09/2037	229.977,36	2.892,57	1201,023723	1.691,54	228.285,82
139	28/10/2037	228.285,82	2.892,57	1192,189881	1.700,38	226.585,44
140	28/11/2037	226.585,44	2.892,57	1183,309905	1.709,26	224.876,18
141	28/12/2037	224.876,18	2.892,57	1174,383554	1.718,18	223.158,00
142	28/01/2038	223.158,00	2.892,57	1165,410587	1.727,16	221.430,84
143	28/02/2038	221.430,84	2.892,57	1156,39076	1.736,18	219.694,67
144	28/03/2038	219.694,67	2.892,57	1147,323829	1.745,24	217.949,42
145	28/04/2038	217.949,42	2.892,57	1138,209546	1.754,36	216.195,07
146	28/05/2038	216.195,07	2.892,57	1129,047666	1.763,52	214.431,55
147	28/06/2038	214.431,55	2.892,57	1119,837939	1.772,73	212.658,82
148	28/07/2038	212.658,82	2.892,57	1110,580115	1.781,99	210.876,83
149	28/08/2038	210.876,83	2.892,57	1101,273944	1.791,29	209.085,54
150	28/09/2038	209.085,54	2.892,57	1091,919172	1.800,65	207.284,89
151	28/10/2038	207.284,89	2.892,57	1082,515547	1.810,05	205.474,84
152	28/11/2038	205.474,84	2.892,57	1073,062812	1.819,50	203.655,33
153	28/12/2038	203.655,33	2.892,57	1063,560713	1.829,01	201.826,33
154	28/01/2039	201.826,33	2.892,57	1054,008989	1.838,56	199.987,77
155	28/02/2039	199.987,77	2.892,57	1044,407383	1.848,16	198.139,61
156	28/03/2039	198.139,61	2.892,57	1034,755634	1.857,81	196.281,80
157	28/04/2039	196.281,80	2.892,57	1025,053481	1.867,51	194.414,28
158	28/05/2039	194.414,28	2.892,57	1015,300659	1.877,27	192.537,02
159	28/06/2039	192.537,02	2.892,57	1005,496904	1.887,07	190.649,95
160	28/07/2039	190.649,95	2.892,57	995,6419512	1.896,93	188.753,02
161	28/08/2039	188.753,02	2.892,57	985,7355319	1.906,83	186.846,19
162	28/09/2039	186.846,19	2.892,57	975,7773777	1.916,79	184.929,40
163	28/10/2039	184.929,40	2.892,57	965,7672185	1.926,80	183.002,60
164	28/11/2039	183.002,60	2.892,57	955,7047827	1.936,86	181.065,74
165	28/12/2039	181.065,74	2.892,57	945,5897973	1.946,98	179.118,76
166	28/01/2040	179.118,76	2.892,57	935,4219878	1.957,15	177.161,61
167	28/02/2040	177.161,61	2.892,57	925,2010784	1.967,37	175.194,25
168	28/03/2040	175.194,25	2.892,57	914,9267917	1.977,64	173.216,61
169	28/04/2040	173.216,61	2.892,57	904,5988491	1.987,97	171.228,64
170	28/05/2040	171.228,64	2.892,57	894,2169703	1.998,35	169.230,29
171	28/06/2040	169.230,29	2.892,57	883,7808736	2.008,79	167.221,50
172	28/07/2040	167.221,50	2.892,57	873,2902758	2.019,28	165.202,23
173	28/08/2040	165.202,23	2.892,57	862,7448925	2.029,82	163.172,40
174	28/09/2040	163.172,40	2.892,57	852,1444374	2.040,42	161.131,98
175	28/10/2040	161.131,98	2.892,57	841,4886229	2.051,08	159.080,90
176	28/11/2040	159.080,90	2.892,57	830,77716	2.061,79	157.019,11
177	28/12/2040	157.019,11	2.892,57	820,009758	2.072,56	154.946,56
178	28/01/2041	154.946,56	2.892,57	809,1861248	2.083,38	152.863,17
179	28/02/2041	152.863,17	2.892,57	798,3059667	2.094,26	150.768,91
180	28/03/2041	150.768,91	2.892,57	787,3689886	2.105,20	148.663,72
181	28/04/2041	148.663,72	2.892,57	776,3748937	2.116,19	146.547,52
182	28/05/2041	146.547,52	2.892,57	765,3233837	2.127,24	144.420,28
183	28/06/2041	144.420,28	2.892,57	754,2141587	2.138,35	142.281,93
184	28/07/2041	142.281,93	2.892,57	743,0469175	2.149,52	140.132,41
185	28/08/2041	140.132,41	2.892,57	731,8213569	2.160,75	137.971,66
186	28/09/2041	137.971,66	2.892,57	720,5371724	2.172,03	135.799,63
187	28/10/2041	135.799,63	2.892,57	709,1940579	2.183,37	133.616,26
188	28/11/2041	133.616,26	2.892,57	697,7917056	2.194,78	131.421,48
189	28/12/2041	131.421,48	2.892,57	686,3298062	2.206,24	129.215,24
190	28/01/2042	129.215,24	2.892,57	674,8080487	2.217,76	126.997,49
191	28/02/2042	126.997,49	2.892,57	663,2261204	2.229,34	124.768,14
192	28/03/2042	124.768,14	2.892,57	651,5837072	2.240,98	122.527,16
193	28/04/2042	122.527,16	2.892,57	639,8804931	2.252,69	120.274,47
194	28/05/2042	120.274,47	2.892,57	628,1161607	2.264,45	118.010,02
195	28/06/2042	118.010,02	2.892,57	616,2903908	2.276,28	115.733,75
196	28/07/2042	115.733,75	2.892,57	604,4028624	2.288,16	113.445,58
197	28/08/2042	113.445,58	2.892,57	592,4532532	2.300,11	111.145,47
198	28/09/2042	111.145,47	2.892,57	580,4412388	2.312,13	108.833,34
199	28/10/2042	108.833,34	2.892,57	568,3664935	2.324,20	106.509,14
200	28/11/2042	106.509,14	2.892,57	556,2286895	2.336,34	104.172,80
201	28/12/2042	104.172,80	2.892,57	544,0274975	2.348,54	101.824,26
202	28/01/2043	101.824,26	2.892,57	531,7625866	2.360,80	99.463,46
203	28/02/2043	99.463,46	2.892,57	519,433624	2.373,13	97.090,33
204	28/03/2043	97.090,33	2.892,57	507,0402751	2.385,53	94.704,80
205	28/04/2043	94.704,80	2.892,57	494,5822037	2.397,98	92.306,81
206	28/05/2043	92.306,81	2.892,57	482,0590719	2.410,51	89.896,31
207	28/06/2043	89.896,31	2.892,57	469,4705398	2.423,10	87.473,21
208	28/07/2043	87.473,21	2.892,57	456,8162659	2.435,75	85.037,46
209	28/08/2043	85.037,46	2.892,57	444,0959068	2.448,47	82.588,99
210	28/09/2043	82.588,99	2.892,57	431,3091176	2.461,26	80.127,73
211	28/10/2043	80.127,73	2.892,57	418,4555511	2.474,11	77.653,62
212	28/11/2043	77.653,62	2.892,57	405,5348588	2.487,03	75.166,58
213	28/12/2043	75.166,58	2.892,57	392,5466899	2.500,02	72.666,56
214	28/01/2044	72.666,56	2.892,57	379,4906923	2.513,08	70.153,49
215	28/02/2044	70.153,49	2.892,57	366,3665115	2.526,20	67.627,29
216	28/03/2044	67.627,29	2.892,57	353,1737917	2.539,39	65.087,89
217	28/04/2044	65.087,89	2.892,57	339,9121747	2.552,65	62.535,24
218	28/05/2044	62.535,24	2.892,57	326,5813008	2.565,99	59.969,25
219	28/06/2044	59.969,25	2.892,57	313,1808084	2.579,39	57.389,87
220	28/07/2044	57.389,87	2.892,57	299,7103338	2.592,86	54.797,01
221	28/08/2044	54.797,01	2.892,57	286,1695117	2.606,40	52.190,61
222	28/09/2044	52.190,61	2.892,57	272,5579745	2.620,01	49.570,60
223	28/10/2044	49.570,60	2.892,57	258,875353	2.633,69	46.936,91
224	28/11/2044	46.936,91	2.892,57	245,121276	2.647,45	44.289,47
225	28/12/2044	44.289,47	2.892,57	231,2953703	2.661,27	41.628,19
226	28/01/2045	41.628,19	2.892,57	217,3972607	2.675,17	38.953,02
227	28/02/2045	38.953,02	2.892,57	203,4265704	2.689,14	36.263,88
228	28/03/2045	36.263,88	2.892,57	189,38292	2.703,18	33.560,70
229	28/04/2045	33.560,70	2.892,57	175,2659288	2.717,30	30.843,40
230	28/05/2045	30.843,40	2.892,57	161,0752136	2.731,49	28.111,91
231	28/06/2045	28.111,91	2.892,57	146,8103894	2.745,76	25.366,15
232	28/07/2045	25.366,15	2.892,57	132,4710692	2.760,10	22.606,05
233	28/08/2045	22.606,05	2.892,57	118,056864	2.774,51	19.831,54
234	28/09/2045	19.831,54	2.892,57	103,5673826	2.789,00	17.042,54
235	28/10/2045	17.042,54	2.892,57	89,00223205	2.803,56	14.238,98
236	28/11/2045	14.238,98	2.892,57	74,36101707	2.818,21	11.420,77
237	28/12/2045	11.420,77	2.892,57	59,64334045	2.832,92	8.587,85
238	28/01/2046	8.587,85	2.892,57	44,84880288	2.847,72	5.740,13
239	28/02/2046	5.740,13	2.892,57	29,97700295	2.862,59	2.877,54
240	28/03/2046	2.877,54	2.892,57	15,0275372	2.877,54	0,00

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Preguntas frecuentes

¿Qué es la UVR y para qué sirve en un crédito de vivienda?

La UVR (Unidad de Valor Real) es una unidad de cuenta creada por la Ley 546 de 1999. Su lógica es reflejar el poder adquisitivo de la moneda colombiana y ajustarse diariamente con base en la inflación (IPC) certificada por el DANE. En un crédito en UVR, la deuda queda expresada en UVR, no en pesos.

Si saco un crédito hipotecario en UVR, ¿yo debo pesos o debo UVR?

En esta modalidad, no quedas debiendo pesos sino “unidades UVR”. Cuando pagas cada mes, el banco toma las UVR de tu cuota y las multiplica por el valor oficial de la UVR de ese día para convertirlo a pesos.

¿Qué significa una tasa como UVR + 6,5% en un crédito hipotecario?

El porcentaje adicional (por ejemplo, 6,5%) es el “spread”, que el artículo describe como la ganancia real y fija del banco. La UVR es el componente variable que protege el capital contra la inflación.

¿Cómo se convierte la tasa efectiva anual a tasa efectiva mensual para calcular la cuota?

El artículo indica que primero se convierte la Tasa Efectiva Anual (TEA) a Tasa Efectiva Mensual (i) con la fórmula: i = (1 + TEA)^(1/12) − 1. Esa tasa mensual es la que se usa en las fórmulas de cuota de los sistemas en UVR.

¿Qué diferencia hay entre cuota constante en UVR (sistema francés) y amortización constante a capital en UVR (sistema alemán)?

En cuota constante en UVR (sistema francés), la cuota en UVR es la misma todo el plazo, pero en pesos puede subir mes a mes porque la UVR vale más con la inflación. En amortización constante a capital (sistema alemán), abonas una cantidad fija de UVR a capital cada mes y la cuota en UVR va bajando con el tiempo.

¿Por qué mi cuota en pesos puede subir si mi cuota en UVR es fija?

Porque el artículo explica que la UVR se ajusta diariamente con base en la inflación (IPC). Entonces, aunque pagues el mismo número de UVR, cada UVR puede costar más pesos con el tiempo, y eso hace que la cuota en pesos aumente.

Con el ejemplo del artículo, ¿cómo se pasa un préstamo de pesos a UVR?

El ejemplo simula un préstamo de 100.000.000 COP con UVR a 300 pesos. El paso mostrado es dividir el valor del préstamo en pesos por el valor de la UVR: 100.000.000 / 300 = 333.333,33 UVR.

En el ejemplo, ¿cuál sistema arranca con cuota más baja y cuál baja más rápido la deuda?

Según la tabla del ejemplo, la cuota constante en UVR arranca con la cuota más baja posible (primera cuota en pesos: $860.916 COP), pero la deuda en pesos puede crecer los primeros años. El sistema de abono constante a capital arranca pagando más (primera cuota en pesos: $1.081.725 COP), pero la deuda baja agresivamente desde el primer mes.

Sigue aprendiendo

Créditos UVR (qué son y cómo funcionan)IPC Colombia (inflación y cómo afecta UVR)Amortización Francesa (cuota fija)Amortización Alemana (capital constante)Convertidor de tasas de interés (EA a mensual y otras conversiones)Simulador de créditos y abonos a capital

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